眼见朱棣有密奏要给自己看，朱高燨自然停下了脚步，随之便见朱棣转身从御案上取出了一封密折。

朱高燨接过一看，才发现是有朱瞻基，其上详细写了松江府当前的状况，又写了一部分朱高燨趁机兼并土地之事。

见得此状，朱高燨便知道朱瞻基之意，明面上这封密折是在向朱棣汇报工作成果，实际上却是在告他的私状。

细细看了一遍之后，朱高燨便放下了密折，看着朱棣笑道：“不知父皇以为此折如何？”

“就是因为不知道，朕方才要问问你！”朱棣自顾自的坐上了龙椅，看着眼前的儿子道：

“之前不是你说要借用南方的粮食来压制粮食价格，使这些地主不再将土地视为生产资料。”

“可现在，土地价格一降，你便让琼州重工北上收购土地，整个松江府半数土地落入你手，此欲何为也？”

实际上朱棣现在对于朱高燨的状况便是尽量不去干涉，虽然明面上继承皇位的还是朱高炽，但他知道以后掌权的一定是老四。

所以现在他愿意给朱高燨的一定自主权，比如创办报纸，又比如整天在内阁里面作自己的事情。

可不得不说，每一次朱高燨的举动都让他有些猜不透，就如购买土地一说，明明嘴上宣扬要让那些地主转向，可他自己却成了最大的地主。

他几乎可以肯定，松江府绝对不是个例，以后随着政策放开，琼州重工一定会大肆收购土地。

可以想象，如果不加以抑制，以现在琼州滚雪球的速度，早晚能将大明的土地全部纳入麾下。

那到了那个时候，大明名义上还是一个国家，可实际上却会变成朱高燨的私产，而这会让朱高燨变成一个地下皇帝，这让他有些不能理解，老四为何要多此一举。

故而，现在看着朱高燨，他的眼神中满是疑惑，可朱高燨见之，却坦然道：“父皇问儿臣意欲何为？”

“儿臣不懂，琼州现在所收购的土地无一不是合法合规，别人收购便可，为何儿臣收购便不可？”

“这其中实则没有多少政治目的，主要还是正常商业活动，父皇可以理解为儿臣在做一笔大买卖！”

“大买卖？”朱棣皱起了眉头道：“买卖不过就是地价买入，高价售出，如今你低价买地，以后难道还要卖出去不成？”

“当然要卖！”朱高燨咧嘴一笑道：“而且现在收购的土地，以后都会高价售出！”

“所以，你要做什么？”朱棣眯眼道：“随着日后粮食增产，土地价格一定会下降，你如何高价售出！”

朱高燨见之，索性来到朱棣面前，拿出了纸笔道：“此处，儿臣便要给父皇普及一下土地属性的问题了！”

“关于土地属性之事，也是改革途中的重中之重，不理清楚此事，来日国家定要陷入混乱之中。”

“在此之前，大明的土地属性只有两种，一种是公有地，山林河泽，城内衙署等，都是公有地，私自不能开垦。”

“第二种便是私有地，也即是儿臣现在正在购买的土地种类，此类大多用来种田，少数用来建筑。”

“而随着现在改革之后，来日土地的属性将直接扩张，公有地自然不变，依旧归朝廷规划，可私有地却不能一成不变。”

“比如现在，松江府建立工厂，工厂不能建在深山老林，所以需要收购农业用地。”

“这些地方建立工厂之后，也就不能继续种地，于是这些地方的土地属性便转为了工业用地。”

“建立起工厂，自然要生产产品，产出的产品需要销售，大量的产品注定了这种销售不再像以往那般没有规划，必须集中成规模化。”

“由是现在儿臣上疏规划商业区，兴建交易市场，此地被划分之后，便会变成商业用地。”

“可光是建立工厂和商业区不行，一个城市最主要的成分是人，有人就要有居住的地方，由是在以上几种之外，还需划定居民区。”

“有了以上几个区域，一个城市才能正式建立起来，而眼下松江工业区、农业区、商业区都有了，唯独少了一个居民区！”

“所以，你要搞房地产！”朱棣顿时醒悟了过来，突然回忆起之前朱高燨讲述之中，在未来，百姓将不为粮食发愁，而是为车房奔波。

对于此事，之前的他也能理解，因为城市里面的房屋都比较贵，别说后世之人，便是这个时代的百姓，在城里买房也不容易。

但这事他之前也只是听一听，没往这方面想，此时听得朱高燨一解释，他就懂了，这小子收购这么多土地，显然是为了大赚一笔！

“可是！”想到此处，朱棣抬起头道：“眼下松江府内现在有诸多城池，百姓自有房屋，你怎么确定以后你买的这些地能建屋子？”

“当然能确定！”朱高燨笑道：“因为人类的活动历来不是一层不变的，父皇只觉现在松江沿海是片荒地，可没在意此处是入海口！”

“入海口意味着什么？以后将会有大量的货物在此处流转，有货就有商人，有商人就有工人！”

“彼等在此处装卸货物，总不能每日来回奔波几十上百里吧？故此处一旦建房，就会有大量的人购买！”

“眼下购买这些田地不过只需要三十石粮食一亩，换算钱币，也就十五贯钱便能买上一亩。”

“可来日若是建屋，那就不是按亩卖了，一亩地若是建一栋房屋，以八层来算，一层四户便是三十二户！”

“每户一间房屋卖二十贯，那这笔生意就有二三十倍之利，每一间房屋卖四十贯，那就四五十倍之利。”

“即便每间房屋只卖两贯钱，这笔生意都只赚不赔！父皇说说，这笔生意，难道做不成么？”

“这......”朱棣一时间意识到了其中可怕的利润，一亩地就有几十倍的利润，现在握在琼州重工手里的土地，怕是超过三十万亩了！

三十万亩地，那就是几百万套房子，一套几十贯，这就是上千万甚至上亿的大生意啊！

“不行！朕要入股！”想清楚之后，朱棣便沉声道：“好你个老四，朕说你这段时间怎么不声不响，原来在这儿等着朕呢！”

“如此下去，大明有多少钱也不够你小子赚的！这一次朕必须入股，不然你休想得逞！”

“父皇想入股当然可以！”朱高燨伸出手来笑道：“就是拿钱而已，父皇出一千万两，算你百分之五股份！”

“一千万两才百分之五？”朱棣牛眼一瞪，指着朱高燨便骂道：“要钱一分没有，这股份你不给也得给，给也得给！”

“那行啊！”朱高燨微微一笑道：“看来这生意不好做，那儿臣现在把地卖了，直接撤资如何？”

“你敢威胁朕？”朱棣眼中的凶厉之色一闪而逝，朱高燨却摇头道：“是父皇在自己威胁自己！”

“眼下新秩序建立，乃是父皇之意，结果现在您老又要用强权打破秩序，岂不知千里之堤毁于蚁穴？”

“与其等到新秩序因为皇权而崩溃，那儿臣不如抢先撤资，如此还能保证我琼州损失小上一些！”

朱棣一听这话，顿时就不好回了，他总不能说是他耍赖耍惯了吧？犹豫片刻，他便皱眉道：“可是一千万贯也太多了些，百分之五也太少了些！”

他之所以恼怒，还是因为朱高燨要价太狠，他内帑虽然有不少钱，可之前投资了两百万，现在也就两三百万存蓄。

即便全部拿出来，也买不了这百分之五的股份！可他一说罢，朱高燨便道：“买卖买卖，先买后卖，可以讲价的嘛，方才是我出价，父皇也可以还价啊！”

朱棣闻之，神色稍霁，思虑了片刻，一咬牙道：“这样吧，一百万贯，一成股份！”

说着，他便等着朱高燨再次还价，结果朱高燨嘴角一扬，便拍板道：“成交！一百万贯一成股份！”

“啊？成交了？”朱棣一时愣住，可随之，他突然意识到了问题不对劲，眼下琼州收地三十万亩，一亩地十五贯，换而之，只花了不到五百万贯！

他花一百万买一成股份，相当于用一千万贯的总价买了百分之十，买了就先亏一半！

“臭小子！”朱棣顿时大怒想要骂人，可刚一抬头，就见朱高燨已然飘然而去道：“父皇等着，明天就给您老送合同！”

说着，完全不给他拒绝的机会，一溜烟跑出了养心殿，见此情景朱棣，一时哭笑不得，但却不肯放手，忙道：“来人，去把这小子给我架回来！”

须知内帑的钱都是他的养老钱，是他老朱一分分攒出来的，连他养老钱也坑，天下哪有这等道理！

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